湖北省招標股份有限公司受武漢大學資產經營投資管理有限責任公司的委托，對其武漢大學科技孵化器大樓物業管理項目以公開招標方式進行采購，歡迎符合資格條件的投標人參與投標。

一、項目概況

（一）項目編號：HBT-13210014-210322

（二）項目名稱：武漢大學科技孵化器大樓物業管理項目

（三）項目內容及需求：

項目類型：商業綜合體。項目地點：武漢市洪山區珞喻路129號。

總建筑面積：60890平方米。包括負一至四樓28390平方米、十六樓、十七樓辦公區域2000平方米、君宜酒店23000平方米、負二樓停車場7500平方米、外圍停車區域及大樓廣場。本采購項目重點物業服務區域為負一至四樓、停車場升級管理及大樓整體公共區域提供基本服務。

采購內容：

(1) 負一至四樓商戶物業服務及除采購人負責大型設施設備更新外的設施設備維護、保養、更新。

(2) 綜合管理服務（客戶服務、檔案資料管理、投訴報修處理）。

(3) 物業共用部位、共用設施設備的維護保養。

(4) 大樓日常運行管理，控制水電損耗（不包括負一至四樓供暖供熱）并承擔水電耗損費用（可通過收取商戶管理費形式彌補）。

(5) 公共秩序維護服務（公共秩序維護、安全防衛、消防管理）。

(6) 環境衛生服務（公共環境衛生、環境消殺、垃圾清運及外運）。

(7) 負二樓及樓面停車場的管理。運營特別要求：負二樓及路面停車場（約200停車位）經營權由采購人負責更換至中標人經營，中標人負責安置原經營方停車場管理及安保人員13名（或承擔遣散費），負責酒店住宿及進餐時段免費停車要求，負責負一至四樓商戶客人優惠停車要求，負責對負二樓停車場按周邊商場停車場標準升級改造。

（四）服務期：招標有效期為五年。合同5年一簽。執行期間，采購人將對服務供應商進行考核，若達不到合同要求，采購人有權單方面結束合同，且不承擔任何違約、賠償責任，中標人投資停車場改造部分可在合同中明確。

（五）項目預算：本項目采取自收與補貼相結合形式設置項目預算。預算組成:

1．君宜酒店物業費23萬元/年，該費用為固定值；負一至四樓商戶物業費（該費用第一年約150萬元，隨出租率上升逐年遞增，后期估算可達到180萬元）；合同執行期內，采購人5年共計補貼170萬元 ；

2、負責停車場管理及升級改造，并自行收取停車費，前4年采購人不收取場地管理費，第5年按28萬元/年繳納場地管理費。

二、投標人資格要求

1、具有獨立承擔民事責任的能力，投標人須提供有效期內的營業執照加蓋公章；

2、具有5年以上商業綜合體項目管理經驗；

3、投標人須提供至投標截止時間前三年內在經營活動中無重大違法記錄和近3年沒有發生過重大質量安全事故的書面聲明；

4、健全的財務會計制度和良好的財務狀況；

5、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

6、供應商參加采購活動前3年內（不足3年按公司成立時起算）在經營活動中無重大違法記錄，且在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢無不良記錄。

7、本項目不接受聯合體投標。

8、如國家法律法規對市場準入有要求的還應符合相關規定。

三、招標文件的獲取

（一）獲取時間：2021-2-20 至2021-2-25 （北京時間每天上午8:30～12:00、下午14:00～17:00，法定節假日以及休息日（周六周日）除外）。

（二）獲取地點：武漢市武昌中北路108號興業銀行大廈五層湖北省招標股份有限公司標書發售窗口。

（三）獲取方式：符合資格的投標人應當在獲取時間內，攜帶以下材料領取招標文件，招標文件每套售價500元，售后不退。

1.法定代表人自己領取的，憑法定代表人身份證明書及法定代表人身份證原件領取。

2.法定代表人委托他人領取的，憑法定代表人授權書及受托人身份證原件領取。

其他說明：

1、來自疫情中高風險地區的供應商須將報名資料發送郵件至1043729916@qq.com進行網絡報名，郵件命名格式為項目名稱-項目編號-供應商名稱，招標文件、澄清通知等文件均由此郵箱發出。聯系人：喻云鷺（027-87273615）。

2、招標文件售價：人民幣500元，售后不退。供應商購買招標文件后如變更或放棄投標均須書面來函告知。

3、須提供的報名材料：

1)法定代表人自己領取的，須提供法定代表人身份證明書及法定代表人身份證（掃描件）；

2)法定代表人委托他人領取的，須提供法定代表人授權書及受托人身份證（掃描件）；

3)標書費付款憑證截圖或掃描件；

4)報名表（后附格式）。

4、匯款銀行資料

戶名：湖北省招標股份有限公司

開戶行：招商銀行武漢分行水果湖支行

賬號：127905433810603

匯款時，請備注投標單位名稱或項目編號

四、投標文件送達地點及截止時間

方式一：現場送達

（一）送達地點：湖北省招標股份有限公司五樓3號開標室

（二）截止時間：2021-3-16  09:30時（北京時間）

方式二：郵寄送達（僅限順豐）

（一）收件地址：武漢市武昌中北路108號興業銀行大廈五層湖北省招標股份有限公司喻云鷺收（027-87273615、87273623）

（二）截止時間：2021-3-16  09:30時（以順豐系統簽收時間為準）

說明：因新冠肺炎疫情影響，為減少人員聚集，鼓勵無接觸或少接觸投標。如采用第一種遞交方式，投標文件于投標截止日當天08:30開始接收，人與人之間間隔至少2米，請投標人預留足夠的防疫檢測和排隊時間。如采用第二種遞交方式，僅接受順豐快遞，且須注明“喻云鷺本人簽收”，遞交時間以順豐系統簽收時間為準。請投標人合理安排快遞時間，避免投標文件遲交。

六、信息發布媒體

中國招標投標公共服務平臺、湖北省招標股份有限公司網站

七、聯系事項

招標人聯系方式：

名    稱：武漢大學資產經營投資管理有限責任公司

地    址：武漢市洪山區珞瑜路武漢大學科技孵化器大樓三樓

聯 系 人：萬信紅

電    話：027-87572060

招標代理機構聯系方式：

名    稱：湖北省招標股份有限公司

地    址：武漢市武昌區中北路108號興業銀行大廈五層

聯 系 人：喻云鷺、孫靜靜、李一周

電    話：027-87273615

電子郵箱：1043729916@qq.com

質疑受理部門：湖北省招標股份有限公司技術部

聯 系 人：鄧先科

電    話：027-87816246